鼓楼区许府巷商圈内的黑龙江路21号小区， 小区由南京栖霞建设集团建成于2000年，由业主自管进行管理。
小区距离建成已有19年，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。
在小区居住舒适度上，小区内的楼幢层高基本在1层左右，整体容积率为1.5，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。
在小区环境方面，小区整体绿化率为20.0%, 绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。
截止2019年8月,小区当前房价为31841元/㎡ 每平米低于鼓楼区(46342元/㎡)均价约14501元 ，低于许府巷(41627元/㎡)均价约9786元 。 小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。
黑龙江路21号小区房价走势
小区户型丰富多样，既有67㎡的3居也有67㎡的3居户型，整体房价在215万到215万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为67㎡的3居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体小三居，好格局，好户型。
公共交通：
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站新模范马路站，步行路程1294米也较远，为居民出行造成一定困扰。
小区对口公立紫竹苑小学，紫竹苑小学是普通学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
在生活购物上，小区距离大型购物中心华东国际美博城仅756米，华东国际美博城是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。
此外，小区周边还有 南京商厦 、 喜年花生唐 、 苏宁环球购物中心 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。
小区出门不远就有多个三甲医院，为居民提供了极大的便利，由近及远依次为, 南京市第二医院(0.5公里)， 东南大学附属中大医院(1.7公里)， 南京政治学院医院(1.8公里)， 居民的就医需求得到良好保障。
小区出门不远就有 新光医院， 南京科大医院， 南京京科医院， 基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
教育配套 2分
对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
价格优势 5分
小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
交通配套 4分
小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。
医疗配套 5分
小区周边医疗配套十分完善，既有权威三甲医院，又有便利的大型综合医院，无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题，对住户造成一定困扰。