总结了养老房地产开发机遇和开发条件。
从一个角度看，养老房地产的发展有很好的发展机会。
目前，我国养老房地产市场的井喷式增长已初步形成了家庭养老金的主流方式。 政策体系支持促进养老业的快速发展。 市场需求和供给差距有利于养老金项目的发展。
根据城市人口的老龄化程度和人均可支配收入的两个维度来衡量城市的发展条件。
成熟地区：华东、华北、西北地区的城市群，以北京、上海、西安等为代表。
调查区:东北华中西南城市集团——以沈阳、成都、武汉等为代表。
潜在区域：华南移民城市集团（以广州为代表）。
暂时不考虑其他城市集团。
三种微观视角开发条件-土地资质良好，捆绑优惠条件的产权土地。
产权用地：住宅占比（市场体验值为80%）。 价格低于周边土地； 土地交通环境等资源良好..
第二，目前我国市场上的中老年住房可分为三种模式.
企业盈利型：企业投资、开发、建设、运营等初级大型老年综合社区拥有基本的老年社区设计配套设施，如东方太阳城。
第二，政府收入类型：主要由政府有关部门共同组织开发和管理，以租金的形式收取一定费用的老年住房，如：惠辰老年公寓。
政府福利类型：主要由政府组织和管理的社会福利类型的养老院和福利类型，如北京第一社会福利院。
根据利润模式对三种企业型养老住房进行了分类。
所有的销售模式-养老概念住宅+超配套设施，都是以老年住宅的概念出售房屋产权。
典型案例:东方日报城。
1简要介绍。
位置：位于北京顺义区潮白河畔，素有东方莱茵河之美誉。
定位：世界一流的高尚退休社区和新退休生活的领导者。
规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70000平方米，可容纳2万多人。
物业类型：独栋别墅，联合别墅，点式公寓，板式公寓和走廊公寓，面积78平方米，716平方米。
开发商：中国HIGMA有限公司成立于1986年，属于中国科学院。
区域概况：顺义区植被覆盖率、绿化率、空气质量等环境条件和基本条件都很好。 人性化、生态化的群体规划设计体现了项目养老金的概念。
二，总体规划。
条形布局景观资源最大化：在水附近建造7000亩绿化隔离带。 该小组是带状的，以确保每个小组与景观之间的最大接触。 集群设计功能是独立的：由于项目的每一个阶段都有很大的周期，因此集群设计功能景观的内部匹配是不相互依赖的。
三老社区特色规划..
小组介绍了大量的景观追求：除了整体景观外，每个小组都安排了大量的水系绿化景观，以满足老年人生活环境的需要。 多层次交流空间：集团布局集团内部设置小型公共交流空间集团外部设置相对较大的活动场所。 为老年人提供人性化的规划和设计； 无障碍设计：四层公寓设有电梯和无障碍坡道. 地面防滑处理墙预埋扶手阳角圆圈； 室内应急呼叫和电子安全系统； 卧室充分考虑了照明和通风的方向。 浴室离卧室不远，有防滑扶手。 插座开关相应降低高度.. 感应门锁代替旋转密钥； 使用鲜艳的色彩来提高环境的可识别性。 家居设计有自己的重点：老年人渴望交流：一些别墅有双客厅。
中国的传统观念是，孩子们和他们的父母住在一起：一个大家庭，一个多卧室； 老人需要照顾：一些家庭设计了保姆房间。 环保设计方便交流:大型俱乐部成为老年人交流活动的主要空间;大型俱乐部成为老年人交流活动的主要场所。 园林设计强调可交互性：在园林中开辟了一个小平台，作为一个随机的交流空间。 为老年人创造丰富多彩的精神文化生活。
四个精彩的社区文化休闲娱乐活动。
举办了三个国际风筝节。 有三场新年音乐会。 社区运动会花园文艺表演各种展览讲座培训交流活动无数。
社区组织俱乐部：乒乓球俱乐部，太极拳俱乐部，棋牌俱乐部，钓鱼俱乐部； 业主自发俱乐部：音乐沙龙国家舞蹈俱乐部，太极拳俱乐部，乒乓球俱乐部，健身俱乐部； 每个老人都能找到他最喜欢的活动。
四个案例总结。
超支持复合产品形式美观的景观环境是东方太阳城成功的关键因素。养老院应以整个项目的名义，以养老房地产的名义进行纯销售。 创造一个完整的社区概念。
唐骏现任北京创业规划设计院执行主任。
旅游项目应该计划如何处理。
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