今天做客直播间的是北京广普地产服务集团文旅部总监刘财，来带我们一起走进美丽的西双版纳，带我们详细了解万达西双版纳国际度假区。
旅游地产依托周边丰富的旅游资源，享有旅游、休闲、度假、居住为一体的项目优势，越来越受大家的欢迎。随着大家生活水平的提高，人们希望享受到更好的自然景观、建筑景观，同时也希望自己购买的旅游地产能拥有完善的功能配套和极高的投资价值。
我们能接触到的旅游地产也非常多，比如海南省三亚、海口；云南省大理、丽江、西双版纳；山东省威海、青岛；还有我们周边的一些地方，比如秦皇岛、野三坡、五岳寨、平山、温塘等等，都有旅游地产。
主持人：现在的旅游地产，与之前相比，发生了哪些变化呢？
刘总：现在的旅游地产和以前的还不太一样，地产开发从单纯旅游地产转向文旅地产，即文化、旅游、房产三者相结合，其核心是文旅版块，而不是房产。现在的文旅项目具有3个特征：第一，人们思想意识发生变化，由普通游转变为深度游、体验游；第二，具有两个对流，国内、国外对流，即高层次人群去国外，国内中产阶段选择国内旅游；第三，具有3个不同需求点，现在大多数人追求的是原生态、文化、大健康。
自2012年开始国内旅游地产就开始火热了，像文化小镇、乡村游等就有2000多个，而到了2016年，据旅游局公布大概有8000多个旅游地产项目，增长速度非常快，对非房地产从业人员来说很难选择。
主持人：就整个房地产市场来说，旅游地产是不是已经处于一个饱和的状态了呢？
刘总：旅游地产现在已经出现投资过热的状态，投资过热就具有两种矛盾性，高品质地产供给相对不足，低端化产品供应偏大，缺少情怀和特色，吸引力不足，仅仅是卖房子。而一个优质的文旅地产应该具备地方、文化、民族三大特色。比如万达西双版纳具备傣家风格，整体项目具有东南亚风情，有着浓郁的民族特色，另外西双版纳信奉佛教，是一个集地方、文化、民族三大特色于一体的旅游城市。
主持人：跟其它旅游地产相比，万达西双版纳项目有什么特色？打造的是一个什么样的产品？
刘总：万达西双版纳项目整体占地8000余亩，房产只是其中一小部分，周边主要是配套建设。其中有占地915亩的主题乐园，当地新时代地标建筑——世界顶级傣秀剧院、民族风情酒吧街、山地景观式酒店、三甲医院、万达广场、一站式学校（从幼儿园到初中）。产品包括公寓、洋房、别墅、依山而建，环境配套极佳。
主持人：万达的文旅项目和酒店资产被融创、富力收购的消息一直备受关注，您觉得收购之后，对万达西双版纳项目有什么影响吗？
刘总：这实际等于万达找了两家地产商合作，万达还保留了部分股权，万达西双版纳整体占地8000亩，具备一系列成型的配套，投入巨大，而融创专做高品质住宅，富力做酒店运营，强强联合，带来的将是更好的产品和服务，更具创新性和专利性。
主持人：现在国家在不断地调控房地产市场，这个节点适合投资吗？
刘总：房产投资需区别对待，目前国家在实施调控政策，实际存在结构性矛盾，三四线城市需求不大，还是要去库存。但是一二线城市要控制，因为投资过热，像在北京，这个节点在核心区域版块并不适合投资。但是文旅项目针对的是改善性人群，国内对文旅项目也是支持的，比如西双版纳区域，像万达西双版纳项目的洋房、别院产品，可以做到25%的首付，贷款为基准利率，所以这个时机是可以选择文旅地产来进行投资的，当下的文旅项目也在向着现代化、健康化、精品化发展。
主持人：万达西双版纳项目有看房团吗？费用是多少？又能体验到什么？
刘总：万达西双版纳项目在石家庄设有城市展厅，具体位置是在中华大街与新华路交口西北角。看房团每周五出发，一般周五早上出发，下午1、2点就到了，周日下午返程，三天两晚的看房安排。费用：往返机票大概3000元，客户只承担机票钱，其他吃、喝、住、玩全部免费，半天时间看房，其他时间都是在玩。
听众购房问题答疑20170817期
1、正定天山熙湖一期还有房源吗？二期现在有几个证啊？
正定天山熙湖一期没有房源了，二期目前没有任何证件，属于前期筹备阶段。
2、新民居说的一户一本，是什么本？多少年产权？
新民居规划建设的目的是为了改善村民生活条件，所占地块基本都是村里宅基地或闲置用地，属于集体用地，所以没有产权期限；正规的新民居也要办理相关手续，如规划证、施工证等，但是房本和70年产权的普通住宅不一样，由村里或者开发商办理，不用在房管局备案。
3、国金中心的公寓可以选择吗？什么时候可以交房啊？
国金中心位于正定新区新城大街与隆兴路交汇处东南角，紧挨着石家庄宝能中心，位置不错，证件方面已获得五证，也在顺利施工中，可以选择。预计交房时间2018年底。
4、绿朗时光一期五证齐全了吗？还有房源吗？二期是怎么规划的啊？
绿朗时光一期五证齐全，基本没有房源了；二期处于规划中，由7栋高层组成，没有任何证件。
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