威海金海滩1号工程新闻发布会。
近年来，我国许多城市的雾霾异常气候等问题对人们的生产和生活方式进行了很大的考验。 据估计，未来5-10年，中国城市将迎来一波迁移和迁移。 目前，旅游房地产项目蓬勃发展，一些优秀企业将迎来企业自身发展的黄金十年。 但一些尚未想到的公司可能面临巨大挑战。 本文将探讨未来旅游房地产的发展方向。
旅游地产的新时代。
在2017年和2020年代中期和后期，专家们认为，第一个问题应该从房地产行业的投资趋势开始。 未来房地产行业会怎么办？
第一个是房子。 专家认为，未来三到五年仍然是房地产发展的一个重要机会。 原因是不言而喻的。
第二个城市综合体。 在过去的十年里，城市综合体已经发展了十年。 未来城市综合体发展空间的有限突出表现是部分城市商业体积的快速扩张和消化周期的延伸。
第三个休闲旅游假期房地产。 专家认为方兴有很大的潜力。 为什么？
第一，旅游房地产的发展是房地产业发展的必然趋势。
第二，旅游房地产是生活方式的升级。
旅游房地产行业的另一个观点是环境的迁移和搬迁。 近年来，我国许多城市的雾霾异常气候等问题对人们的生产和生活方式进行了很大的考验。 专家们估计，在未来5-10年内，中国的大城市将迎来一波迁移和迁移。
旅游房地产的现状是什么？ 总的来说，有以下特点值得关注。
1.整体供应量很大，但真正成功的旅游房地产项目并不多。
2.旅游房地产显示了蜂巢。
3.旅游房地产创新薄弱，同质化现象开始出现..
如果说过去十年是旅游房地产的跑马圈，今天就需要迎来新的旅游房地产时代。
第二，需求在哪里？
深入思考旅游房地产思维模式的重大变化，从过去的第一次思考产品到最后，从思维需求入手，思考整个行业的发展。
旅游房地产的首要问题是两个市场。 这是旅游房地产的首要和基本问题。 这两个市场将有两个不同的市场部门，一个是旅游业市场，另一个是房地产市场或更准确。 这是一个可以出售财产的市场。 在过去，有几个争论认为旅游房地产和旅游房地产实质上是房地产。 专家们坚持认为这两个市场应该同样重要。
让我们先来看看旅游业的市场。 专家认为，对旅游业的需求很大。
一个是休闲假期。
过去对旅游房地产项目的需求也引起了人们的关注，但这还不足以满足未来休闲度假的需求。 例如，许多假日产品被商务酒店所取代。他们的许多品牌都是商务酒店品牌。这些商务酒店通常有大量的房间。 它还考虑到各种功能，如度假会议，这给一些好的度假品牌或度假综合体带来了很多机会。
第二，对旅游业的需求。
未来会议的旅游空间很大，虽然随着国家八项规定的出台，官方会议将大大减少，但旅游房地产项目将大大扩大对商务会议的需求。 这个拥有13亿人口的大国一直是世界领先的市场。在这样一个大市场上的商业会议将给旅游地产带来巨大的需求和客流。
第三，对循环党的需求。
多年来最大的变化是，制度和组织可以组织会议，但现在越来越多的中国人喜欢与微信等新的社交手段一起工作。 特别是，其他人进入小组的新老朋友需要参加聚会，这将是未来旅游业的一大需求。 此外，一些中高级集会将成为未来的一个大市场，别墅酒店等可能会有更多的机会。
第四，娱乐需求。
人们的假期需要社会锻炼。文化需要物质和精神上的满足。这些需求远未得到满足。
第五，健康与旅游相结合的需求。
这三个市场的规模和前景是什么？
从旅游产业市场的规模和前景来看，这两个地区的市场是值得关注的。 一个是国家旅游目的地，另一个是依靠主要大中城市休闲度假的地区市场。
哪些地区构成国家旅游目的地？ 专家认为，需要考虑以下因素：资源的独特性和稀缺性；年度游客数量；交通达度；气候和环境。
它是一个非常重要的旅游产业市场，依靠主要的大中型城市休闲度假。 特别是以长三角和珠江三角洲为代表的区域市场前景是提供更新换代的良好产品和服务的关键。
旅游房地产总是问自己四个问题。 你为什么要买？ 以什么价格买？ 你买什么样的产品？
专家说，如果你把旅游房地产市场划分为三个市场，也许你可以找到需求。
第一个市场是国家房地产市场。
第二个市场是区域市场。
第三，主要中心城市，特别是一线和二线城市郊区，拥有第一居住地，是第一居住地和休闲度假的结合。
如果您遵循这三个市场理论来整理现有的旅游房地产项目，您可以粗略地看到这些项目的未来发展方向。
如果你想弄清楚这两个市场，你也应该注意到这两个市场之间的一个问题。
根据这两个市场的匹配，成功的旅游房地产分为三种类型。
第一种是国家旅游目的地、国家房地产市场。 满足这两个条件的项目主要是在海南。
海南每年十月以后，大批北方人到海南过冬。在某种程度上，他们可以住三到六个月。 这就是他们生活的地方。 其他地方现在还不太好。
第二类是国家旅游目的地区房地产市场。 山东半岛、云南、广东、福建、四川、贵州、重庆等地有许多国家旅游目的地。 这取决于该省其他城市以及该项目所在地区周围城市是否有这样的需求。
第三种类型是主要中心城市郊区的旅游特色城镇。 这种专家认为，它将成为未来旅游房地产发展的重点。 旅游特色城镇不仅仅是建设古镇，更不用说反映在新农村建设中的新农村旅游城镇了。 它是一个新的城市社区，致力于提供高质量的生活质量和优质的休闲度假功能。
为什么第三种类型将成为未来旅游房地产发展的焦点。 根本原因是旅游房地产项目具有真正的本地需求，是未来旅游房地产可持续发展的根本动力。 专家们联系了一个北方项目，希望在项目开始时建造一个温泉小镇，希望北京成为它们的主要市场。 专家们对北京的需求进行了分析，这些衰落实际上可以在不同的地方购买房屋。 但专家建议，从一开始就基于当地需求的城市功能。 特别是，生活功能与假日功能的结合创造了一个新的生活方式的目的地。
第四，向市场提供什么样的产品。
如果需求是清楚的，那么考虑供应。
有三个问题需要解决：哪里提供良好的旅游房地产项目，哪里提供良好的旅游房地产项目，以及如何提供这样的旅游房地产。
让我们回答第一个问题，在哪里做旅游房地产。
第一，全球布局战略，第二，城市和区域布局战略，第三，场地战略。
现在有必要思考全球布局战略的时机已经成熟。 看到该行业的许多企业已经开始在欧洲、美国和东南亚开展全球化布局，一些旅游房地产项目正在开发和建设中。 在未来五年左右，考虑全球化布局的一个重要出发点是中国将在未来迁移和迁移。 这一需求清楚地表明，全球化布局将逐步明朗。
但有几个因素需要考虑。
第一，城市的经济和地理结构。 第二，气候和环境。 第三，选定区域的交通。 第四，城市化率产业发展水平和人口等因素。
专家说，许多三线和四线城市虽然有一些休闲需求. 然而，整个城市的产业布局、城市化水平、人口引进等都不足以支持大量旅游地产产品在这些地区的发展。 然而，大量的旅游房地产项目是不适当的。
第二个问题是什么样的产品？ 旅游房地产行业产品同质化的发展正变得越来越严重。有些项目追求高、全等问题。这些问题的解决需要旅游房地产的产力。
旅游房地产产品的第一个问题是什么都不想，还是什么都不想。 有一种观点认为，旅游房地产项目是今天的趋势，甚至传统的房地产项目，如果是顺应潮流，就必须顺利进行。 旅游房地产也是如此。旅游房地产项目预计将着眼于城市的发展水平和趋势。 但更多的项目是凭空制定的。 海南的许多旅游房地产项目都是凭空出生的，许多海外华人城市的项目都是凭空出生的。 为什么？ 因为需求可以找到或创造。 第二个问题是产品是否可持续。 第三个问题是注意产品的个性。
什么样的产品？ 有几个元素是可以考虑的。
第一，景观不再是匹配，而是产品竞争力的重要组成部分。 在景观设计中，水和水相关元素也是必不可少的。 山水符合中国深层次的审美兴趣，因为水可以叠加许多元素，如游艇、帆船和其他水上运动。 水幕电影，水上公园等等。 此外，城市牧区元素的使用也是非常重要的。
第二，假日财产的家庭类型和产品设计需要创新。 根据不同消费者的需要，有必要在度假地产的住宅设计领域进行创新，特别是在内部移动设计方面。
第三，旅游地产产品需要经济实惠。 在旅游房地产产品中，有两个重要的方面可以考虑性价比，一个是总价格控制，另一个是额外的价值。 从海南和全国各地的许多项目来看，它们基本上足够高端，可以更好地销售刚性需求产品，而中间层次的项目在泛三亚很难销售。
随着旅游地产产品的目标市场越来越多地针对中产阶级，他们渴望提高生活质量，但在价格方面，特别是在替代产品上。 价格是一个非常重要的因素。
第四，旅游房地产应注意休闲、度假、健康、文化表演等因素的结合。
第五，旅游房地产的整合。 最基本的问题是解决人口引进问题，解决人们进入和离开的问题。 例如，与旅游业有关的教育和培训行业是一个非常重要的旅游业载体。 20，000名教师和学生将给你在该地区的旅游设施带来多大的知名度和潜在的购买力。 在旅游城镇中，应考虑城市一体化，特别是城市功能的引入。
让我们谈谈旅游房地产投资者如何做好旅游房地产项目。 专家认为，需要注意以下问题。
第一，资源因素的组合能力。 从资源一体化的能力来看，旅游房地产很可能导致企业的转型。 我们可以跳出房地产开发的思路，研究旅游产业链的上下游，找出最有价值的产品和品牌，通过投资不同的旅游资源和品牌。 通过与不同的旅游资源和品牌合作，他们的企业可以转变为旅游度假行业的品牌管理团体。 资源要素的结合需要作为一个整体来考虑。 旅游房地产不仅取决于国内资源，还取决于利用全球智慧将世界优秀产品品牌内容、资源合作伙伴等嫁接到旅游房地产项目。 实现项目和产品的创新。
第二，旅游房地产需要公司的制度能力。 面对旅游房地产项目，公司的组织体系和人员结构管理需要进行调整，以适应和加强旅游房地产的制度能力。
第三，旅游房地产的发展战略需要更具针对性。 例如，海南的旅游房地产项目更适合国家营销，需要大量的项目开发，但云南的许多项目可能采用精品开发模式。 国家旅游房地产的发展模式将有很大的不同。
第四，旅游房地产的销售渠道需要重建和创新。 旅游房地产需要准确判断市场，口碑传播和圈内营销传播的重要性将极大地改变旅游房地产的营销模式和渠道。 在移动互联网和房地产电子商务的帮助下，可以进行销售重建和创新。 利用移动互联网和房地产电子商务在大数据平台免费体验交互方面的优势，房地产营销领域正在上升。 一旦解决了房地产电子商务的支付问题，就能真正解决房地产数据问题，促进旅游房地产的营销。 此外，一些特殊的房地产品牌也加入了企业，在全国各地建立了销售网点。 旅游房地产营销作为一项长期业务.
旅游房地产是一个长期的投资回收行业，需要更高的产业经营能力。旅游房地产从业者应该清楚地理解。 我们将密切关注高端旅游度假房地产及相关高端养老房地产保健房地产高端教育地产的投资机会。
据信，这些主题房地产将带动企业走向新的未来。 让共同期待新旅游房地产时代的到来，使共同努力促进旅游房地产的发展和繁荣。
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