王炜。
中国快乐的特殊作家。
多年来，旅游业(房地产)的投资和发展经验主导着许多文化旅游或主题公园项目的投资和发展。
旅游项目投资的风险因素在投资前后是非常重要的。企业和投资者必须严格管理和建立科学的风险控制体系。 本文简要讨论了项目投资初期的风险暗示，这也可能是许多项目在发展过程中遇到的实际困难和混乱。
最近关于二海暂停生态保护或关闭一些住宅和旅游设施的报道也让公众了解到，地方政府已经采取了减轻生态环境保护的措施。 这可能是市场双方的无助。 我们钦佩所有的创业精神和勇气，尊重每一个努力追求美好生活的人。
然而，从另一个角度来看，这些报告也可能需要向我们的旅游投资者或职业经理提出更多的警告，在旅游投资和发展之初。 一定要注意避免红线的方法。
旅游业是一个以旅游活动为中心的跨部门服务行业. 它决定了在具体的投资过程中，必须从多角度进行预分析和深入的讨论，同时具有持续的审慎精神。 投资的主要目的是赚钱，但想把1000元从多个周期回到1元，特别是在慢现金流旅游项目中。 像珍欢一样忍受孤独是游客的基本心态。
王国维在学习上有三个领域。作者认为，这三个领域也适用于旅游投资。 昨天晚上，西风把蓝色的树枯萎了，独自走上了高楼，看着地平线。 这是第一个状态，腰带越来越宽，并不后悔消除憔悴。 第二个领域。 在人群中找到他数千次，突然回头看了看那个人，但在灯光下。 第三个领域。 俗话说，我花了那么多精力在生产上，最后让我们吃一顿猪肉泡菜饺子，然后在舌尖上订购饺子汤。 在第一个领域，唯一的高层建筑可以被定义为在旅游发展的早期阶段面对复杂的跨专业领域的各种因素。
旅游强调质量消费和生态消费平衡消费。 生病的猪肉不能用泡菜。最好是有机填充物。 这一切都是在你感到兴奋之前被考虑的风险，而不是你的舌尖。
笔者认为，旅游投资初期的风险研究应主要考虑外部和内部两个因素。
外部因素。
主要包括市场政策城市层次；内部因素主要包括战略需求、经济分析、地块条件等。 在市场的早期阶段，应充分考虑到该地区和未来辐射面积的人口增长；客流和潜在客流；经济体积和经济增长，如存款增长。 以主题公园为主题的项目也考虑到中小学生人数的增加。 具体指标比和考虑标准应依靠拟开发项目本身的企业战略形式来选择产品规模和品牌影响力。 城市选择主要是事先衡量城市一级，如是否是国家相关战略的重要城市。 例如，未来城市高速铁路等交通建设和未来规划的着陆情况；例如，生态护理城市是否是。 建造一个大型主题公园显然是不合适的。
旅游投资风险的核心是以旅游业的发展为基础，以可持续的旅游开发观为基础。 学术界给出了三个关键因素：以政府为首的；资源可以永久利用；经济效益，社会效益，环境效益平衡.. 这也是本文描述政府和政策的最重要的风险暗示。 他们的预期收益能否同时考虑到资源保护和多方利益的双赢局面。 例如，以主题公园的开发为例，对指定和严格保护红线的意见提出了一些建议。 严禁在自然保护区建设主题公园，如生态功能区和其他生态保护区。 我们仍然没有扩展，但旅游投资者对与政府对接的行为有深刻的了解。 投资者在早期阶段充分了解政府部门的项目支持政策税收就业指标。 在项目初期，对从中央到地方的环境政策规划趋势进行了有效的研究和判断，特别是在环境保护方面。 美丽的中国绿色中国绝不是PPT在我们投资者眼中的美丽口号。 这也表明，在投资开始时，经营者必须将宏观政策与微观光政策相结合，将中央政策与地方政府的政策行动结合起来。
内部因素。
主要考虑与目标位置相关的因素。 第一个土地所有权是否明确，这也是作者在多年的投资实践中与生态环境保护并列的两个因素。 第二，如何在时间周期内实现拆迁征地补偿，你可以承受三个月或一年的财政压力。 第三，如果不能在一段时间内实现项目现金流的要求，是否可以在一段时间内实现调整计划指标的体积比。 当涉及到保护基本农田林地时，不要碰它们；第五，如果有合作公司，但对方的财政风险尚不清楚，如何处理选择。 例如，一些细节，如高压线路可以在短时间内移动或移动。 我们不能在主题公园里找到三英尺高的设备。所有这些都应该引起足够的关注，甚至应该被视为红线投资的因素。
利润要求是极其关键的投资者，他们应该在早期计算项目的经济指标，如收入利润率IRR。 在这种情况下，一个科学的旅游投资收入计算表是非常重要的。请注意，它必须是动态计算。 最好是在面对敏感因素时对项目周期收入产生影响。
最后，我们总结了旅游投资开始时的风险六点原则，即保持感情、保持孤独、远见、积极应对底线而不触及红线。
2019年中国国际娱乐设施和设备博览会由中国娱乐公园协会赞助，将于4月1日至3日在中国国际展览中心顺义新博物馆举行。 展览面积约70000平方米，参展商600多人。 展品覆盖主题公园风景名胜区室内公园、水上公园、动物园、古镇住宅博物馆、高科技展览馆等。 点击观众注册HTP：//1Z1.HK/UEMIMR。
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水上娱乐设备：造波设备，水滑梯，保险杠船，游艇模型，水景喷泉，水处理设备，光电结合设备，漂移设备。
动态电影。 3D4D电影设备，水幕电影，电影设备，演播设备，特殊数码摄影设备，电影设备，特殊放映机，特殊音频，照明。
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玩具产品：填充玩具，洋娃娃，木材/竹子/纸质玩具，电子电动玩具，塑料非电子玩具，充气玩具，玩具，机械玩具，节日用品。
景区（景区）旅游设计规划游泳池设施。
主题公园规划设计建设博物馆/技术中心。
投币机控制台狂欢节设备。
充气娱乐设备嘉年华或市场。
没有电源娱乐设备主题娱乐。
室内儿童公园设备餐饮设备。
以前的采购单位有。 环球工作室迪斯尼·莫林娱乐六旗集团海昌集团华强广场集团恒大集团荣昌集团万达集团华谊兄弟等。