介绍。
文化旅游房地产是当前商业地产项目中的一个时尚话题，也是许多开发商想要做的事情。 因为他们认为文化旅游项目容易做，而且很容易出售。 真的是这样吗？ 下面我们就一起来看看运营圈的小伙伴们是如何看待文旅地产的吧。
谈论这个话题。
王钰。
许多项目在具有一定旅游资源的地区制造一个特殊的酒店风格购物街，称为旅游房地产，如金利，如丽江。 对不起，这不叫旅游房地产。这是一个普通的商业房地产项目，穿着旅游背心。 当然，旅游房地产只是商业房地产项目的一个部门。
无论是什么商业地产项目，你都可以清楚地问自己一些问题。
问：目标消费者在哪里？
第二个问题：他们是怎么来的？ 你愿意来参加这个项目吗？
问题3：无论项目需求多么厚，目标消费者的数量也应该实现计划的月度需求。
问题4：项目差异化竞争优势在哪里？
第五个问题:目标消费者的利益和需求是什么？
问题6：该项目的产品设计能否满足消费者的需求和利益。
问题7：该项目的结构设计是在聚合或各自的基础上进行的。
问题8：计划的市场培育期是多长时间？(即开发商可以坚持多长时间。
问题9：市场培育基金到底准备了多少？必须加以完善。
问题10：你有足够的钱吗？ 筹集资金是可靠的吗？ 如果你破门而入，该怎么办？
当政府为开发商提供可耻的优惠和合作措施时，吸引投资的主要业务项目始终是一种热情，当政府为开发商提供可耻的优惠和合作措施时，他们当然可以立即启 风险给了他这么好的案子。 但是，当所有的事情都必须受到市场竞争模式的洗礼时，投资者可能无法摆脱这一教训。
旅游房地产的几个重要特征是它的问题。
一个项目在设置业务领域具有独特的资源优势。
二，这种资源可以转化为消费者强大的目的力量。
三种项目产品的流通性不强，消费者必须目的性才能满足自己的利益。 服务型消费是产品结构的主力军..
第四个项目必须有一个强有力的操作措施。
旅游是一种特殊的感觉，旅游消费就是为这种特殊的感觉付出代价。 产品结构是一种能满足消费者需求的有形产品或服务旅游地产，它是一种能够承受消费者特殊感受的建筑。 。
在说了这么多之后，他们经常冒犯开发人员，最后他们说。
小心你的钱。 你可以用你的良心做别人的钱。
@曹子成。
旅游地产的目标是消费者定位。
我同意王钰的观点：旅游房地产不是一个具有一定旅游资源的地区，作为一个特殊的酒店风格的购物街道，可以蒙蔽投资者。
旅游地产必须有一个完整的想法，并围绕旅游项目进行业务组合。 因此，我们必须考虑的是旅游房地产的目标消费者的定位。
旅游地产的目标消费者定位是什么？
我们很多开发商在确认一个项目是旅游房地产的时候，并没有从消费者的角度来考虑，而是从开发商和政府的角度来考虑：因为大多数旅游房地产项目都与政府 您可以从政府获得相当大的回报和补贴。 开发商认为，拥有旅游房地产的花招可以迅速出售旅游房地产和周边商店。
这是一个问题，因为所有的旅游房地产项目都必须经营足够的经营基金，必须有一些专业的项目运营公司密切合作。 消费者必须真正形成足够的客流。 否则，就不可能出售商业项目，即使它们被出售，它们也会在返租过程中死亡。
由于需要操作，目标消费者的定位是最重要的。
我们分析了成都周边的跑马地，可以清楚地看到他们的商业房地产项目目标消费群体，包括以下几类。
一个孩子和一个带孩子的父母。
2运动爱好者。
三，成都周边游客..
第二种支撑模式是否符合目标消费者的定位。
在确定了目标消费者的定位后，消费者的匹配模式定位自然是明确的。 所有不符合目标消费者定位的业务组合，在实际操作中有计划地调整口碑，自然逐渐成为一个健康的生态环境。
跑马地汇集了儿童的商业形式，包括专业的马鲁镇儿童电子游戏城等。 几乎所有的主流体育休闲品牌，迪卡农体育用品商店，主流的户外商店等等。 当然，它还包括最受欢迎的快餐店，如麦当劳肯德基。 这些都是非常符合主题的形式。
第三个目标是消费者停留多久。
对于消费者来说，停留时间是直接决定旅游房地产项目成败的关键。 如果消费者是附近的人，在元旦期间带孩子去旅游房地产旅游的酒店和配套设施将成为额外的资源浪费，更不用说投资者本身将遭受巨大的损失。
从跑马地的业务比例来看，由于跑马地自身的门票时间，没有酒店和相应的匹配。 这只是一天之旅的结合，不能有效地延长消费者的逗留时间。 这似乎是不够的。 虽然还有其他餐馆和KTV，但这些消费只能吸引附近的居民。
因此，旅游地产的商业形式仍然需要提高旅游项目本身对客户的粘度，以增加客户的逗留时间。 全面推进商业项目的运营和客户消费.. 如果旅游项目只是一个噱头，而不是一个真正的商业项目，它就会变成一个没有根源的水。
焦盛哲。
的确，我遇到了很多开发商，他们说他们想成为最常见的文化和旅游房地产：我是在一条宽阔狭窄的小巷里做的。我们的项目就在这样的景点旁边。 我们每年都有多少游客？没有人担心。我们是根据旅游房地产开发的。这是旅游房地产吗？ 正如王钰先生所说，这不是。 什么是旅游房地产？ 在这里，我不再解释杜娘的名词。我只把我看到的一些项目拿出来，用旅游房地产的旗帜分享。让我们先拍两张照片。
该项目靠近一家知名的大型娱乐中心，开发商也想依靠娱乐中心打造旅游房地产项目，但为了方便销售，建筑设计完全不考虑后期的业务操作。 结果适得其反。 既然这是一个商业项目，或者回到我们以前说过的话，你想去一个没有租金，没有租金，没有销售的街道吗？ 你敢管这样的街道吗？ 你敢买这样的街道吗？ 不管你的游乐场生意有多好，游客对你的生意没有任何帮助。 我认为这种所谓的旅游房地产项目不是一个案例，所以我们回到了我们以前讨论过的话题，专业人士想在雇佣专业咨询小组之前做一些专业的事情。
作者：成都欧莱品牌管理。