旅游房地产作为一种新的房地产开发模式，在中国还处于起步阶段。没有成熟的先例。 因此，旅游房地产在发展过程中存在许多问题。作者讨论了这些问题，并提出了解决办法，并期待着发展的前景。 希望能为旅游房地产的发展提供参考。
旅游房地产；现状；发展前景。
1.对旅游房地产进行分类。
旅游房地产可分为四大类：第一类是旅游景点房地产，主要是指旅游区为旅游活动建造的观光、休闲、娱乐、非住宿建筑和相关空间。 第二类是旅游商业地产，主要是指旅游区或旅游区旁边的商店、餐馆、市和相关空间。 第三类是旅游度假地产，主要为游客或度假者提供各种建筑和相关空间。 如旅游酒店、度假胜地、产权酒店和分时度假时间酒店等；第四类是旅游房地产主要与旅游区各种住宅建筑和相关空间有关。
2.分析了旅游房地产的现状。
分析了2.1的现状。
(1)旅游前景广阔，假期需求旺盛。 近年来，随着人们生活水平的提高，对休闲度假的需求日益增长，成为一种不可逆转的消费趋势。 工作时间的缩短和假期制度的实施使人们有时间离开日常生活环境，享受轻松愉快的休闲生活。 但与此同时，在假期期间，酒店往往供不应求，这也成为旅游房地产开发的潜在商机。 此外，商业和社会培训的日益频繁和规格的提高以及人口老龄化引起的候鸟类养老金也加速了旅游房地产的发展。
第二，房地产开发遇到的瓶颈迫切需要改造。 随着国家宏观调控政策的深入和反复强调住房安全体系的涌入，住房地产市场的竞争进入了白热化阶段。 旅游房地产是旅游业与房地产业的交叉产业，与简单的住宅房地产市场相比，在政策支持、土地成本等方面具有明显的优势。 目前，利润非常可观，具有风险分散和长期盈利的特点.
第三，改善城市基础设施，为旅游房地产的发展提供保障。 我国城市基础设施，特别是高速公路的快速发展，为汽车旅行者的远程旅行创造了极大的条件。 据专家介绍，中国的大城市即将进入五人车时代。 汽车时代的到来使北京、深圳和上海等中心城市提前进入了舒适的居住时代。 这一快速发展无疑为基于车轮的旅游房地产创造了机遇。
第四，发展旅游房地产，创造城市品牌。 成功的旅游房地产项目无疑将成为城市的品牌，吸引更多的游客和更多的投资者。 它还将促进当地经济增长，促进就业。
第五，通信技术和网络技术的成熟计算机和互联网的普及为旅游房地产开发所需的交换系统奠定了基础。 与普通房地产旅游房地产相比，有其特殊的发展营销管理模式和方便、灵活的消费模式。 特别是，消费者可以通过交换系统服务获得各种选项。
对2.2的限制因素进行了分析。
(1)旅游房地产的概念是模糊和盲目的。 旅游房地产的定义还没有得到公认，因为旅游房地产的回报远远超过普通房地产项目，使得许多旅游房地产开发商在成本上违反了规定。 以旅游业的名义经营房地产，破坏当地的生态环境，损害国家的利益。
第二，政策和条例需要制定和改进。 目前，国内开发商涉足旅游房地产只是由兴趣驱动的冲动，主要是由于缺乏特殊的政策和条例的指导和规范。
第三，在国际和国内设立分时度假交换网络是很困难的. 我国在建立国内交换网络时，由于利益分配和风险承担的失败，我国的交换网络系统十分困难。
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3.对旅游房地产发展提出了若干对策和建议。
3.1的合理规划和分配充分利用了自然资源。
刘吉文化生态公园的使用功能分为三个区域：以文化公园为中心，以浙江工贸职业技术学院为中心，一翼为高级保健所。 它的设计是相对独立的，突出的水平，清晰的静态，不干扰，所以它可以从它的经验中学习。 旅游房地产产品与自然景观、人文景观、民间文化史等因素相结合，实现了自然与人的和谐共存。 同时，要保护自然资源，避免对自然人文旅游资源的破坏，处理旅游发展与经济利益、生态利益、社会利益的关系。
3.2深入挖掘人类历史遗产，创造品牌文化.
刘吉生态公园是在保护当地生态自然特征的基础上，开发出丰富的人文资源，不仅保护了丰富的人文历史遗产。 它使美丽的景观环境成为项目的主要特色，形成了大多数消费者认同的项目品牌。 建议开发商在开发过程中收集、保护、研究、传播和展览当地人文历史，突出其他地方的旅游特色。 注重利用形势发展旅游房地产。
3.3企业要做好市场定位，增强品牌建设意识..
房地产开发商的利益是项目建设的最终目的，因此在项目开发前必须进行市场研究和市场分析。 对旅游房地产开发项目进行必要的可行性分析，对项目进行准确的定位。 在发展过程中，要把旅游房地产产品与自然景观、人文景观、民间文化史等因素结合起来，使房地产形成具有特色的项目品牌或企业品牌。
3.4建立质量第一概念，确保售后服务.
住房质量问题与房地产企业的长期发展和声誉有关。 房地产开发企业不仅全面贯彻了国家质量振兴规划和建设项目质量管理规定，而且采取了有效措施，不断提高商品房建设质量。 努力为社会提供健康、舒适、安全的生活、工作和活动空间。 同时，要加强项目后期维修，及时发现房屋在使用过程中因自然原因造成的破坏和腐蚀。 采取紧急维修加固措施，延长建筑物的使用寿命。
3.5注重公共交通建设，发展一小时车程..
目前，旅游房地产主要用于周末度假，如果距离城市不到一个小时，通常离城市很远。 因此，在一小时内增加公共交通的建设是最理想的状态。 例如，对于刘吉文化生态公园来说，从温州到风景名胜区的距离只有一个小时。
3.6在宏观调控和旅游经济发展方面做得很好。
借鉴刘吉生态公园的经验，企业和政府必须有一个全面的基调和规划，不仅要看到短期利益，而且要从长远的角度改善旅游业的发展规划。 为了适应发展情况，避免房地产经济泡沫的发生。 从企业的角度来看，我们应该把重点放在改善当地旅游业的住宿、饮食、休闲、娱乐、保健等配套服务上。 同时，对文化资源的保护和发展进行研究，引导工业投资结构的调整。 引导和开发一些房地产投资项目，如商业旅游酒店、工业厂房、仓储物流等，以提高旅游房地产开发规划的管理水平。 做好当地旅游房地产发展的领导者。 同时，要完善相关政策，使房地产管理从根本上保护消费者。
4.总结。
旅游业需要利用房地产来扩大利润空间，房地产业也需要利用旅游业来开拓土地，这是旅游业和房地产业捆绑价值的前提和机遇。 可以预见，土地政策监管实施后日益紧张的资源供应开发商对旅游房地产的偏爱将促进国内旅游房地产市场的加速发展。