从2000年国庆节(特殊阅读)到2015年国庆节，中国社会经历了巨大的变化。 10月8日，一些在线旅游网站发布了2015年国庆节黄金周的数据，显示了国庆节的黄金周。 出境游客每天花费约1068元(不包括购物)，比去年增长约12.72%。 整个国庆节黄金周期，全国风景名胜区门票数量增加近4倍，免费旅游次数增加3.2倍，出境旅游次数增加2.91倍。 上海虹桥浦东机场入境人数约为355000人，同比增长12.9%。
旅游市场如此受欢迎，旅游房地产(特殊阅读)的兴起是很自然的。 对于国内房地产开发商来说，旅游房地产并不是什么新鲜事，方兴未艾已经成为许多房地产开发商追求的目标。 随着旅游房地产的发展，国际分时度假的国内土家族和万达旅游模式的发展正在寻找发展空间。
从数据中可以看到一个好的旅游房地产。
目前，中国的经济发展已经进入了一个新的正常经济增长。 在这方面，旅游投资正成为经济发展的新动力。
近年来，随着中国城市居民生活质量的提高，生活方式越来越受到高净度人口和中产阶级的欢迎。 根据克里信息集团(KerryInformationGroup)发布的2013/2014年中国旅游房地产发展报告，截至2013年底，全国共有5 比2012年增加了3040个。 Yajule中信乡村花园分别开发了2081万平方米、1798万平方米和1554万平方米。 它在2013年跻身全国三大旅游房地产开发企业之列。
从区域角度看，2013年旅游房地产集中度明显下降。 海南、梁光、西南、长三角、渤海、闽东南六个地区的旅游房地产项目占全国项目总数的73%。 比去年同期下降了10%。 除上述六个传统旅游房地产重点开发区外，陕西、陕西、华中五省等地区也逐渐融入了旅游房地产的重点发展领域。
今年上半年，全国旅游投资比去年同期增长了28%，比第三产业投资增长了16个百分点。 投资比全国固定资产高17个百分点。 旅游业正成为城市结构调整和企业转型发展的突破。
旅游投资的主体越来越多样化。 全国旅游投资以私人资本为主要政府投资、国有企业投资和外商投资为补充。 企业已成为旅游投资的骨干。 旅游投资主要流向休闲度假、文化旅游、生态旅游等新的商业和新产品。 RV营地，邮轮游艇，健康，低空旅游，户外体育，老年旅游，乡村旅游，亲子旅游，在线租车，手机餐厅等将成为资本追求的焦点。
除了旅游直接投资外，旅游投资和收购也非常活跃，特别是在线旅游。 据不完全统计，2014年全国在线旅游业160起在线旅游融资事件达到300亿元，是2013年的6倍。 今年上半年，网上旅游融资超过130亿元，旅游投资增加。
2014年，东部地区实际投资4056亿元，已成为东部地区结构调整的战略先导产业。 中部地区实际完成投资1.899亿元，西部地区实际完成投资1.098亿元。 同比增长分别为77.8%和62.9%.
国家旅游局已与6个金融机构（如国家旅游线路）签署了战略合作协议。 在未来五年内，金融机构将为旅游业提供16000亿元的信贷额度。 此外，国家旅游局和电信移动联通和阿里腾讯百度等互联网巨头也签署了战略合作协议。 大力推进旅游与互联网的整合与发展。
旅游房地产开发的五种模式。
旅游房地产项目应依靠丰富的旅游资源，与传统的住宅项目不同，可以整合旅游休闲度假。 在具体产品的形式上，包括产权酒店、度假胜地、中央娱乐区、商业步行街等。 对于旅游业来说，简单的旅游资源是旅游业吸引力有限的关键，也是旅游业吸引力有限的关键。 有吸引力的消费。 综合旅游房地产开发项目具有旅游、休闲、娱乐、商业住房等功能，能满足消费者的需求。 建立吸引力的关键。
旅游房地产是旅游业与房地产业相结合的一个很好的解决方案。 房地产项目发展周期性波动的关键是促进区域土地价值的提高，是发展休闲经济、促进产业结构升级的好方法。
自然资源模式是根据现场开发的。
我国大部分旅游房地产项目都是以良好的自然景观资源为基础的。 一般来说，风景优美，适合市场开发的地块位于城市郊区。 为了挖掘和发挥自然景观资源的价值，开发商和地方政府往往需要大量的基础设施投资于景观建设。 在发展自然资源的同时，还必须调整和改进现有敏感生态系统，以优化资源的优势。
根据自然资源的类型，我国自然资源型开发项目可分为沿海滨湖型和内陆型。
沿海自然资源的发展主要依靠海洋资源，以海南为代表。 海南已成为房地产短吻鳄开发旅游房地产的聚集地。雅居乐、富里、鲁能、中信等大型企业在海南沿海地块开发旅游房地产。
湖边度假村项目的开发。 主要依靠现有的湖泊资源，如千岛湖、太湖等，游艇俱乐部在太湖和千岛湖的综合发展并不少见。
内陆工程一般依靠优美的自然景观资源，如森林草原，也依靠温泉资源开发温泉度假项目。 例如，天津珠江温泉城强调温泉保健理念，开发房地产利润。 以森林为核心景观的是重庆金福山国家森林度假公园综合旅游房地产开发项目等。
自然资源型开发项目由于地处偏远，土地收购成本普遍较低，如果能够成功实现区域规划和开发，增值潜力巨大。 该地区的发展具有很强的拉动力和驱动力。 另一方面，自然景观资源是稀缺的。市场对这类产品的接受程度较高，房地产销售和培育周期较短，而且往往很贵。 从区域发展和企业效率双赢的角度看，开发商应高度重视这类市场项目的旅游产品管理和环境保护，以提高区域价值。 塑造生态环保旅游房地产项目的和谐发展。
第二，文化经验模式是根据现场开发的。
文化经验的发展模式主要依靠历史文化和民间文化资源促进文化元素的发展。 如杭州松城文化主题公园、云南丽江成都芙蓉古城等。
历史文化是中华民族的瑰宝，也是旅游房地产项目的灵魂和财富。文化元素使景观更具吸引力，提高其内在价值。 同样，旅游房地产开发项目注入历史民间文化元素往往会取得更好的效果。
三个主题公园风景开发。
主题公园景观开发模式是以主题公园为动态旅游房地产的全面开发。 近年来，主题公园在中国掀起了一股建设热潮，如海外华人城市主题公园的开发与房地产开发的有机结合。 形成了独特的旅游和房地产开发模式。
主题公园是景观建设的关键，可以促进人们的流动，吸引海外华人城市的旅游地产。 海外华人城市丰富的中国和跑马地主题公园已经形成了一条相对成熟的产品线。 以较低的价格获得主题公园旅游用地和房地产开发场所的土地价值并不高。 通过主题公园的发展，促进了当地旅游业的发展，促进了周边配套设施的改善，促进了周边房价的上涨。 通过这种方式，海外华人城市通过主题公园的开发创造了区位和房地产需求，并通过房地产开发享受低价土地增值。 主题公园带动旅游业发展房地产，创造收入和利润，提供巨大的现金流，相辅相成，促进华侨城市集团的大规模扩张。
四次会议活动的场景开发。
会议事件的发展主要依靠大型会议和体育事件来提高知名度和品牌影响力，然后在该地区销售度假房地产，如博鳌和20国集团峰会。 大力发展会议展览经济，增强国际影响力，造福周边地区。 观澜湖高尔夫12体育场216洞创下吉尼斯世界纪录，通过举办顶级赛事创造品牌。
会议场景开发模式也需要依靠周围的高质量景观资源，如博鳌自己独特的自然环境。 观澜湖是我国首个引进ISO14001国际环境管理系统，形成10多平方公里的城市景观绿化带。
会议事件的场景开发模式也经常是匹配的，然后是城市建设。 博鳌前洲湾工程是在向世界推广博鳌，以获得高调的区域配套设施建设，基本完善会议展览经济成型后，中信开始了前洲湾的投资建设。 观澜湖为国际高尔夫体育和休闲社区创造了30亿套配套设施。
会议模式的开发往往非常擅长营销，如博鳌千州湾在博鳌展览的帮助下，以及FGT高尔夫运动的大力推广。 观澜湖高尔夫举办了多项国际比赛，组织了多项参观活动，经常在营销动力方面经常举办高起点运营。
五个主题街区的景观开发。
主题街区景观开发模式主要依靠城市独特的人文景观来建设城市名片，集商业旅游房地产开发于一体。 主题街区的景观发展往往位于城市的核心地区。历史上的商业文化积淀属于旧城改造工程。 然而，该项目的单位产量也很高，具有高标准、高起点和高规格的特点。
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