作者：金逊
乐东县位于海南省西南部，在2015年海南省最新的全省“多规合一”发展规划中，乐东县与陵水、三亚、保亭三市县共同纳入大三亚旅游圈，作为海南省重点发展的南北两极之一优先发展。
乐东黎族自治县区位图
乐东县在海南岛北纬18度区内，年平均温度24摄氏度，年降水量1600毫米，光照充足，热量丰富，素有“天然温室”之称。乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。
尖峰岭国家公园
莺歌海盐场
乐东自然条件优越，是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。
国家农业示范区
示范园区的蔬菜基地
乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。
近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。据统计，2016年2月份春节期间，就有将近10万人选择在乐东县过春节，其中“候鸟”老人在乐东县的总数已经接近5.7万人。今年以来乐东县房地产销售快速增长，1—2月，商品房共销售671套，比上年增长181.9%；房屋销售面积4.41万平方米，比上年增长215.1%；房屋销售额32743万元，比上年增长119.6%。 其原因，金老师分析，这是因为乐东的气候基本与三亚接近，房价且比三亚便宜，再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。
目前乐东的主要楼盘状况如下表：
如上表所示，乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。
乐东县楼盘区域图
先来看看乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，金老师几年来先后几次开车去过。从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们。金老师每次来都要在海滩玩很长时间，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。不过金老师认为这个楼盘位置太孤单，周围什么都没有，就这一个盘，每天总不能光守着大海看风景过日子吧，生活配套没有，交通配套只能坐村村通的公交，离九所镇远，离乐东县成就更远，到三亚机场没有直达的公交，这个楼盘位置确实令人尴尬。山海韵龙栖湾一万元一平米的房价也真心不便宜。
乐东交通图
龙栖湾波波利海岸的位置比山海韵龙栖湾再往西，由于这个楼盘的名字有些特别，金老师记得特别清楚，在三亚湾往金鸡岭方向一拐，就是波波利海岸三亚市内接待处，这个标志年年都见着，好几年了，我就想怎么老卖不完呢？原来，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有别墅，项目配套应该比山海韵好一些。开发商居然还专门跑到过金老师老家成都搞推介，一些成都老乡都成了波波利海岸的业主，据反应对楼盘本身感觉还不错，就是位置偏了点。金老师个人认为如果基本差不多的价格，换到东线去一样能买到的话，那为什么不在东线买位置更好、配套更成熟的楼盘呢？
龙栖湾波波利海岸
龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，记得2013初年金老师开车去现场看过，2016年初又去了一次，与几年前比，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘最大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。这里离尖峰高铁站7公里，离乐东高铁站四五十公里，到三亚凤凰机场上百公里。国信龙沐湾给金老师留下的印象非常不好，2013年初与北京的朋友开了两部车去，到了售楼部前保安非常不客气，不让我们停车，赶我们去外面找地方停。照理说有客人到这么偏僻的楼盘看房应该很客气的接待。这次也是带朋友去看盘，到售楼部前，有宽敞的停车广场和地下停车库，奇怪.又不让进去停车，只能停在外面马路边无人看管。路边停了几辆车，看来是真不让停进去。进了售楼部，问小姐洗手间，说这里不让上，去外面手一指，我带着客人在院里楼里找遍，只见有洗手间的指示向前箭头就是找不着，楼门都锁着。又问保安又问保洁他们面有难色欲言又止，看样子是不让他们告诉别人。结果客人气得房也不看立马开车走人。诺大的连体楼群豪华洋派，又是商业门面，为何不让看房客人上个洗手间？有哪家售楼部不让客户上洗手间的？你是售楼部还是中南海？国信龙沐湾金老师也不多评价，借用国内一家知名公众号的评价：“死城一座”！一万八一平买你个什么配套没有的死城，值吗？
龙沐湾
龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。
乐东县楼盘集中的第二个区域在九所新区，这一区域包括原九所、冲坡、乐罗三个地区，总人口11.5万人，占全县总人口的1/4，经济总量却占全县的1/3，年国民生产总值达5亿多元。年财政收入1300万元，是全县财政收入的1/6。网络上有人评价说九所新区是乐东县今后发展的希望，甚至发出迁县城到九所新区的建议。九所新区是海南省重点城镇建设示范区，乐东县早作出过把九所新区建设成为乐东县政治、经济、文化以及物流与信息中心的决定。这个定位得到了海南省政府的肯定。《乐东九所新区总体规划》经海南省政府2001年12月31日批准实施。因此，九所新区的房价远超过乐东县城的房价。
九所新区区位优势明显高于乐东县城，西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城，西线高速G98和国道225都穿九所而过，也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力值得期待的地方。
最后看看乐东县城的房产状况。乐东县城区在抱由镇，这里由于是县城建制，是行政、商业中心，城市配套目前是整个乐东最成熟的地区，据金老师了解，由于县城房价低，很受内地老人们的偏爱。金老师成都的邻居就有好几家一块儿约着在乐东县城的一品墅这个楼盘买房的，他们年纪不小了也不在意海边不海边，气候好空气好生活方便，大家一块儿跳广场舞、打麻将，房价又便宜，二三十万就买个精装小户型，感觉非常满意。
对于乐东县城楼盘，金老师认为还是应客观评价。乐东县虽地处海南岛北纬18度区域，但具体来看县城抱由镇靠近乐东的北部山区，气候与南部滨海平原还是有差距的，冬季稍嫌寒冷一些。交通上有较大不足，没有高速公路、没有高铁，乐东县内的三个高铁站尖峰、黄流、乐东站都远离县城。最近的高铁站名字叫乐东站，实际位置在九所，从乐东高铁站坐公交车到县城有50多公里，一个来小时的车程。离三亚的凤凰机场差不多上百公里够远的。规划中的海南中线高速通车后会经过乐东县城去三亚，但目前还要假以时日。对于这些条件，内地购房者还是要谨慎考虑，不要只图房价低冲动购买。
上面对乐东县楼盘的评价，金老师着重在区位、交通、配套等方面进行分析，对每个楼盘内部的户型、价格、绿化等细节金老师没有具体展开。其实，金老师从一个内地人的角度看海南的楼盘，我认为海南的楼盘个个都较耐看，特别是冬季北方人从树木凋零的老家来到海南，进每个楼盘去都是眼前一亮：蓝天白云映衬下，红花绿叶，泳池步道的，都很抢眼有卖相，很容易忽略其他因素。金老师认为，在海南选楼盘，最主要的选择因素应该是楼盘位置和周边配套，这个道理同样适合乐东县楼盘。
深度介绍海南房产解读，带你走进不一样的海南，笔者（微信号：sunbai1949）在海南生活工作多年，对海南人文风情，环境气候等具有深度理解。金老师与您聊聊独特的乐东黎族自治县的风情，与您分享金老师在海南生活的点点滴滴。
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