你必须知道旅游房地产的发展。
房地产市场对旅游房地产养老房地产的深入调控越来越受到房地产企业的重视。 万达、侨城、龙湖等主要住宅企业提高了旅游房地产投资的比重。 同时，旅游房地产的发展内容和管理方式也从简单的旅游房地产转变为复合房地产的发展方向，包括旅游经营酒店的商业养老保健等。 万达长白山旅游项目龙湖烟台葡萄牙海湾项目的成功，给市场带来了巨大的旅游潜力。
旅游业需求的爆发性增长、国家级行业政策的支持和消费结构的转变，是当前市场投资的主要原因。 与此同时，大多数投资者都看到了郊区廉价土地的良好环境资源。 越来越重视旅游开发投资是未来城市升级房地产开发转型的蓝海。
然而，在过去的两年里，随着市场的发展，市场上出现了大量的资本锁定项目。 为什么这个看似蓝海的市场如此之多的投资者输掉了这么多的思考。 中国旅游房地产巨头华侨城高管已经认为，在全国范围内复制华侨城市模式的投资者基本上会失败。 作为一个基准旅游房地产企业的论证和残酷的市场现实，我们不禁想知道在中国做旅游复杂什么因素来决定成败。 看似广阔的旅游综合体开发的门槛是什么？
第二旅游综合体开发的三个基本条目。
旅游业对大多数投资者来说实际上是一个巨大的价值陷阱。 顾名思义，旅游综合体是以旅游环境为造型，出售房地产旅游资源已成为房地产的辅助产品。
然而，对于真正扎根于旅游房地产的开发商来说，旅游复杂体的发展是非常困难的。 据业内人士不完全估计，目前国内旅游综合项目的业务成功率低于5%。
因此，真正的旅游房地产发展并不是以房地产为核心的环境发展战略。 本质上，在城市郊区建立一个综合服务产业集群。
如果投资者对旅游综合体的概念仅仅是环境建设和房地产开发。 因此，对产品理解的浅薄投资仓促和对未来发展的低估将决定未来的发展道路必然会起起落落。
所谓的旅游目的地综合服务产业集群，不是一个神秘的产品理念，而是许多安全项目成功元素的最基本组合。 从产业链布局和商业模式的必要性出发，完成旅游综合体开发项目是必不可少的。
建造旅游景点。
值得注意的是，我们需要颠覆旅游综合体的表面意义。旅游吸引力是旅游综合体发展的真正核心困难和重中之重。
2.创造环境。 旅游的本质是让游客看到不同的环境。
在市场休闲度假旅游升级的背景下，环境已成为旅游复杂体发展的重要条件。
3.房地产开发。
因为当前的中国文化和创意产业才刚刚开始模仿迪斯尼这样的行业巨头。 通过强大的虚拟文化产业利润支持实体主题公园的初步巨额投资，目前市场上很少有独立的旅游项目盈利。 大多数旅游项目的利润高度依赖于房地产开发。
总之，旅游吸引力环境和房地产构成了旅游复杂发展的必要基本条件。 这三个条件侧重于解决旅游综合体开发的三个主要问题：第一个消费者是什么？ 第二次项目结束后，会有什么不寻常的经验呢？ 第三，投资者的金融投资如何平衡？
四个核心旅游主题应考虑家庭需求产品，以提高投资门槛。
自20世纪80年代中国旅游业兴起以来，国内市场以工业化的方式建立了旅游景区的核心吸引力。 除了自然风景名胜区外，还有主题设备娱乐、人工景观奇观、特色文化综合设施、时尚艺术社区、电影和电视技术经验等。
经过20多年的工业洗礼和市场竞争，国内旅游景区的吸引力模式越来越成熟，竞争也越来越激烈。
以主题公园旅游项目为例，从20世纪90年代上海晋江公园深圳世界窗口城市公园项目到深圳跑马地常州恐龙公园主题公园项目。 到目前为止，深圳东部海外华人城市三个主题山谷的建设将在20年内开放。 只有主题公园的风景名胜区经历了几代人的变化，才能实现场景体验的高度主题化。
今天，如果你想以主题公园游乐为特色，你必须面对如此高的竞争环境。
因此，除了少数具有优秀自然奇观资源的景点外，城市郊区还建造了一个以家庭游客为核心的旅游度假村。 如果你想建立标志性的旅游吸引力和市场经营的成功，至少应该包括以下两个方面。
1是旅游文化综合设施运动健身表演温泉度假的主题。 这些项目的组成需要满足消费者参与旅游体验教育的需要；
2.一系列针对儿童群体的主题项目不再是城市公园的简单仪器娱乐。 必须包括教育经验、技术等功能。
只有同时锁定两代消费者的旅游需求，才能基本保证现代家庭周末和假日旅游的基本要求。
每个有吸引力的主题娱乐项目都有最基本的投资门槛。以度假胜地的现场主题表演艺术为例，对中国目前的现场表演项目进行了一些研究。 基本投资规模超过5000万元-1亿元-尽管如此，只有少数表演项目才能盈利。
但是，如果低于这样的投资，那么在视觉效果、内容创作、表演团队、高科技设备匹配等方面，就会显著降低或降低大手笔项目的竞争水平。 如果你只做细心的表演艺术活动，风险就会大大增加。
总的来说，核心旅游项目的建设是一项具有挑战性和高投资的工作。 其中一个挑战是企业家具有良好的艺术素养和战略愿景。旅游项目要求企业家具备高度的艺术审美和洞察社会休闲消费变化的能力。 只有这样，我们才能成为一项吸引眼球的好项目。
因此，核心价值是远见和创造力。 第二个挑战是创意旅游项目的实施能力，它不仅需要一个优秀的智慧头脑，而且需要一个高度专业的创造和运作团队。 一个想法和创造性的时代已经远离了行业的成熟，投资于一个主题景点，就像投资于一部大片一样。
在当今市场大片时代，尽管低成本电影也有可能获得票房奇迹，但对于一般行业法律，大规模的投资可能会产生更高的回报。 投资成功率远远高于低成本电影。
这种旅游产品采用现代大片电影拍摄模式，将大大提高创意技术设计、文艺管理等相关技术和管理团队。 技术创新和高度专业的团队建设是旅游项目竞争的关键。
第五，环境建设战略升级，提高投资成本。
在过去，旅游时代的消费者对旅游环境的需求处于早期阶段，大多数长期居住在城市的游客。 海洋，蓝天，绿色的森林可以是旅行的理由。
因此，我们可以看到，当整个市场的旅游需求第一次受到刺激时，一些著名的景点已经成为一种稀缺的旅游资源、旅游景点、产品供应和低端管理。 大多数著名的景点都很拥挤，但环境却很差。
然而，当市场升级到休闲旅游时代时，环境景观质量已成为越来越受欢迎的因素。 为什么日本和欧洲的旅游线路继续流行？ 大部分原因是中国人更喜欢海外风景名胜区的环境质量和优良的服务水平。
市场研究发现，生态环境景观特征已成为我国一线和二线城市居民的首要考虑因素。 瑞士山谷城市普罗旺斯壮丽的花朵，英国浪漫的草坪，苏格兰神秘的宫殿城堡，是中国最受欢迎的休闲度假胜地。
对于日益增长的消费者和审美能力的国内游客来说，真正创造一个高质量的环境来吸引游客已经成为市场竞争的必要条件。
因此，成功的环境建设战略需要基本要素。
10%的环境空间。
对于旅游假期来说，无论是精品环境，如果不是规模，都不会让游客感到震惊。
2.创造景观奇迹。
大面积的英国草坪，壮丽的花朵，修整的花园，充满人文艺术雕塑，各种各样的滨水驳船，有趣的湿地景观，五彩缤纷的森林落叶。 这是成功的基本因素。
规模和景观奇迹已成为景观空间投资的重要手段。 单靠这两点的成功，就需要大量的创意设计项目投资于相应的资本投资。
房地产开发已成为回收投资的主要方式，但以往的投资不容忽视。
目前市场上大量的案例证明，纯旅游项目的发展只是基于门票和相关景点的商业消费收入。 即使是为了维持当前的收支平衡，也很难维持当前的收支平衡。
因此，在目前的市场环境下，很难找到数亿美元的商业模式。 在这种情况下，房地产开发已成为旅游项目的一种高度依赖的产品模式。 因此，根据这一业务模式，如果有必要收回500亿美元的早期旅游投资，就必须获得相应的房地产投资利润。
假设根据30%的毛利率，早期发展成本也应达到70%。 因此，在补偿旅游高额利润之前支持的房地产投资也将达到10亿元。
应该提醒的是，这种商业模式的成功前提是景区的成功建设。 如果以前的旅游主题项目没有成功，后期的房地产投资就会像狗尾貂一样大幅下降，而且很可能会结束。
结果的实质是，郊区房地产在缺乏支撑资源的情况下失去了基本的生活价值，被市场抛弃了。
通过对上述旅游综合体三个基本成功因素的分析，我们可以发现，完成每个基本因素的投资必须达到最低的水平。 因此，我们可以得出一个总结。
即使考虑到资本的滚动开发和分阶段建设，综合旅游项目的基本投资门槛为5000亿元。 这一投资的前提是高吸引力主题创造和规模匹配景观建设，两者必须同时进行大规模投资，以发挥引爆市场的作用。 因为旅游业法律告诉我们，如果我们不能在第一阶段引爆市场，这个项目就会死亡。 这个行业没有第三种方式。
除了全额的资本投资外，高水平的技术团队也是绝对重要的。 建立创意设计媒体操作控制技术，甚至在线互动是技术团队需要配置的最基本的力量。
随着购房者对房地产投资更加谨慎，旅游房地产的投资属性也逐渐减弱，旅游复杂体并不是一种简单的旅游功能。 旅游服务的利润在旅游房地产项目中起着决定性的作用。
为了提高旅游综合体的投资回报，必须从开发商和买家的角度来考虑，使双赢项目更具可持续性。 这就要求旅游产品和住宅物业必须接近消费者，增加物业附加价值，加强旅游项目管理，加强旅游吸引力的可持续创新。
一般来说，旅游综合体的发展并不是一项必须在未来10年和20年内继续运行和创新的计划。