原创：今天住在拉迪的爱情之旅。
前言。
把时间的坐标轴拉回2015年。
5月29日，中国股市从最新高点4611.74暴跌至2687.98点。
海南房地产市场今年突飞猛进，全市房地产价格累计上涨在全国排名第二。
一半的海水是火焰。
今年，我走出股市，错过了海南房地产市场的低点，开始寻找新的投资渠道。
根据我对中国房地产市场的绝对信心，我开始提出分析海景房的想法(中介)建议)将目标锁定在山东海滨投资别墅。 在有限的预算中选择的别墅太糟糕了。 后来，他被邀请去看一位被海景吸引的小开发商的海景高管，加上中介和制造商的口头承诺，在精神和物质的刺激下买房送两年。 这样，山东就开始幻想着面对大海的生活。
目前，2019年，社区中的绿化杂草是生锈的，更不用说超市了。 只有少数房地产经理每天都在懒洋洋地晒太阳。房子的成功换乘率几乎是0元，甚至是亏损。 主要原因是这里没有人。 所以房子只能慢慢地睡在这个空荡荡的城市里。
这是我远方表妹买房子的故事。 这也是我今天想和你们讨论的问题。
面对文化和旅游房地产投资的蓬勃发展，购买后浪费的旅游房地产有很多问题，值得投资吗？
第一名。
打破限制购买文化旅游的局面。
近年来，我国旅游市场发展迅速。 2015年，中国有40亿游客，总收入超过4万亿。 世界旅游组织预计到2020年将成为世界上第一个旅游目的地和第四个旅游市场。 第二，2015年中国文化与相关产业增加值27235亿元，同比增长11%，同比增长4.6个百分点。 中国文化产业占经济总量的6.2%左右，是前10大经济体中的佼佼者。 由此可见，未来的旅游文化和相关产业是当前经济增长的亮点。
不难看出，旅游市场正在发展，当然，这一领域的产业没有政策的支持。 国务院关于加快旅游业发展的建议，到2020年，中国旅游业的质量和效率基本达到了世界旅游力量的水平。
这似乎也是对国家住房不油炸和绿水青山的整体思路的回应，是金山银山的整体思路。 巨大的市场需求为文化旅游市场开辟了一片蓝海，自然吸引了许多开发商分享蛋糕。 据不完全统计，包括泰和华侨城万达恒大中国航运鲁能等住宅企业都有进入游戏的野心。 有些是独立开发和开发的。
无论是维护个人资产和财富，还是追求良好的生活环境，实现消费升级。 或者普通人为了避免一线城市的贷款限制和利用资金刚刚投资等目的，很多原因都让人们把投资房地产的目光投向了旅游地产。
但在过去，文化旅游房地产通常被用作土地收购或促销的噱头。在实际经营过程中，他们仍然回到了以前出售房屋的方式。 作为服务的核心，文化旅游房地产需要消费特征和需求的变化，市场环境的变化，依靠良好的运作来维持和增加资产的价值。 它的发展应该真正关注资产的运营水平，而不是营销水平。
当然，随着消费升级的普遍趋势，候鸟养老金逐渐成为一种正常的生活和休闲方式。 许多经营良好的旅游房地产项目也出现在世界各地。
这些项目吸引了许多大城市，具有独特的人文资源和开发商的良好生活支持和生活方式。 特别是对中产阶级投资房地产的限制。 因此，编辑还大胆地预测，文化旅游房地产有可能在未来十年开拓房地产行业。
虽然旅游房地产具有完全的投资价值，但大多数消费者不知道如何选择旧的投资房地产。 将来享受另一种不同的生活方式是什么？
带着各种各样的问题，今天的爱情住宅是为了揭示房地产开发商不告诉你的方式，这样你就可以避免在国外购买房子的浪潮中盲目效仿。
第二名。
在天空中选择一个好地方。
地理价值是房地产的核心价值，也是各大住宅企业争夺战的关键。 对于依靠特殊资源的文化旅游房地产来说，在自然资源的前提下，它可以被称为一个好地方。
一个是位于一线城市郊区的文化和旅游房地产。 1/2小时的行程符合5/2的国际趋势。
这种文化旅游地产对先天资源的要求相对较低，但无论房地产市场如何调控波动，都可以防止大城市巨大客户的溢出。 特别是，价格低迷与一些独特的旅游亮点相吻合，但世界上很难想到它。
另一个是著名旅游区的文化和旅游房地产，大部分是靠山、水、绿山、郊区。
这种项目本身具有交通属性，依靠自己的旅游IP热度和流行是目前非常流行的1111候鸟度假养老房地产。
海南三亚以前在全国房地产投资者中很受欢迎，目前在海南、厦门、四川、青岛、武夷山、北戴河等地都很受欢迎。 旅游业和旅游业的发展表现出很高的伴生能力，因此选择高调的传统旅游景点更为理想。
然而，值得注意的是，房地产在著名国家或省级风景名胜区的发展必须满足具体要求，如果设计非法开发建设。 对于未来的投资购买将是有风险的，因此在购买房地产时，我们必须仔细选择完整和合法的景区房地产项目。
第三名。
地理位置和内涵丰富。
鸟类和动物具有丰富的精神需求和社会属性，这也决定了我们追求的理想住所，除了独特的气候条件和景观资源。 拥有丰富的历史文化或人文资源，可以给房地产项目以外的人和元素。
文化旅游房地产是避风避雨的刚性需求，是避免大城市工作压力、追求更好的自然环境与身心统一的途径。 当然，你不能只依靠上帝来奖励食物，更依赖祖先和我们自己。
所谓的“老祖先”意味着，除了山川之外，土地上的历史和文化积淀往往会影响生活的气氛和经验。 独特的历史和文化资源是城市地区乃至项目发展的核心竞争力。 将这些地区独特的资源连接起来，通过互联网产品链接或战略规划形成文化和旅游资源。 这就是为什么一些佛教文化城镇的道教保健城市的背景和原因，以及许多依赖古城长寿村庄的文化和旅游保健项目。
更难理解的是，除了自然和历史原因之外，现代人给土地带来了一些商业和社会价值。 例如，博鳌论坛、昆明世博会、杭州G20峰会等在展览产业链的帮助下，也可以推动周边基础设施的建设，形成以独特的展览场地为核心的展览旅游路线。 如果周边地区的商业支持得到改善，就可以迅速提高区域价值水平，使项目长期受益。
目前，我们很高兴看到许多文化旅游项目都依赖于自己的时间和地点。 介绍了一些具有特色的地方民间文化节或传统旅游元素嫁接流行的时尚音乐，以举办丰富多彩的主题旅游活动。 吸引了许多客户参与甚至投资于房地产。
第四名。
操作支持是必不可少的。
当许多房地产出售时，我们会说我们没有出售房子，而是一种生活方式。
但是，我不知道如何创造一种比简单地建造房子更困难的生活方式。
我们的市场注意到，许多以高杠杆和快周转为目标的开发商选择了大型房地产旅游的营销模式，在销售阶段创造了一个看似美丽的模型区。 同时，模型区和明星活动在正式送货时不再存在，例如邀请明星平台进行丰富的促销活动等。 业主得到的只是一个孤独的匹配不完整的交通不便的房子。
这也是许多客户在购房和文化旅游房地产方面的担忧，因为担心未来社会是旅居者的受欢迎程度不足以支持生活，这是一个问题，更多的是投资和欣赏。
在这里，作者经常提到，文化旅游房地产的发展和运营需要一些感情，如果它离开理想，只是为了销售。 通常很难建立一个合格的居住房地产项目。
从国内的角度来看，每一家精品文化旅游房地产都必须提前投入大量资金，改造区域，提高项目的知名度和认知度。 即使在没有房地产项目的情况下，依靠文化旅游的项目也经常形成一个具有一定规模的生态系统。
这种模式持续了很长一段时间，需要企业在数十亿甚至数百亿美元的资金压力下投入大量的人力资源和物力资源。 甲方不仅从房地产项目中获利，而且还依赖于整个社区和文化旅游产业。
与现有的文化和旅游房地产项目相比，综合经营能力也是最常见的缺陷。
从长远来看，项目的价值必须与旅游业的有效性密切相关。长期运作被认为是文化和旅游房地产项目产品的有机组成部分。 做好商务酒店主题公园及其他形式的经营工作。 通过住宿观景购物休闲特色体验五大功能的综合组合，构建大型配套体系，形成文化旅游产业的聚集地。 这是每个文化旅游行业经营者必须识别的正确的窄门。
作为一名流行的投资者，我们可以使用最简单的方法来检查文化旅游房地产：如果在这个旅游项目周围形成了一定的规模。 具有良好旅游体验的配套设施，即使与房地产项目的开发和销售脱节，也具有良好的知名度和服务能力。
林先生总结说，合格的文化旅游房地产不仅要兼备自然资源，文化资源开发商的经营能力也是一个重要的考虑因素。 我希望你能在选择投资于文化和旅游房地产的时候选择一个合适的项目。
最后，对旅游房地产投资类别和权重的评分给了您一份清单，以帮助您根据可持续的投机者理性判断投资的成功率。
利用我在旅游房地产投资方面的经验告诉你三件事。
首先，限制快速和高回报的投机冲动和幻想。
第二，研究和分析可以使投资成功率提高80%，并使用良好的权重来评分清单。
最后，核心是将投机转化为长期主义，以保持和关注更多的时间。
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